CONTRATO DE ARRAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (lugar y fecha) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (firmantes con D.N.I.) MANIFIESTAN 1. Que EL VENDEDOR es propietario de la siguiente finca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (describirla), inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (incluir datos registrales). (Se adjunta fotocopia de la escritura de compra de la referida finca.) 2. Que dicha finca se halla libre de cargas y gravámenes, y al corriente del pago de todos los impuestos, gastos y gravámenes, de carácter periódico o no, incluidas las cuotas de comunidad de propietarios, que pudiesen gravar la propiedad. Asimismo, se encuentra libre de inquilinos, hallándose por lo tanto vacía y apta para su ocupación inmediata. 3. Que EL COMPRADOR está interesado en la adquisición de la mencionada finca, en los términos y condiciones que más adelante se indican, estando interesado EL VENDEDOR en enajenarla en esas mismas condiciones Por todo ello, siendo concurrentes sus voluntades y reconociéndose mutuamente la capacidad legal suficiente para contratar y obligarse, formalizan el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, sometiéndose a las siguientes CLÁUSULAS PRIMERA. Objeto del contrato. EL VENDEDOR VENDE AL COMPRADOR, QUE COMPRA, la finca descrita en la manifestación primera del presente documento. SEGUNDA. Precio. El precio de la venta se fija en la suma de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . euros, pagaderos en los siguientes términos: a) En cuanto a la cantidad de euros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , son satisfechos en este acto por el comprador,mediante la entrega de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , a entera conformidad del vendedor, sirviendo el presente documento como recibo de dicha entrega. b) En cuanto a la cantidad restante, se establece que será entregada por el COMPRADOR al VENDEDOR en el momento de la firma de la correspondiente escritura de compraventa, mediante cheque emitido por entidad financiera. Sobre dicho precio se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente (o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en su caso), que, por la cantidad satisfecha en este mismo acto se satisface en este mismo momento, devengándose el IVA sobre la cantidad pendiente de pago en el momento de entrega de la finca. TERCERA. Arras penitenciales. Las partes pactan expresamente que la cantidad entregada a cuenta tiene la consideración de arras penitenciales, reconociéndose en este mismo momento el derecho a rescindir la presente compraventa, y pactándose como indemnización que habrá que satisfacer, la pérdida para el comprador de la cantidad entregada (si es él quien desiste de la operación) y comprometiéndose el vendedor a devolverlas duplicadas si fuese él quien desistiese. CUARTA. Entrega y firma de la escritura de compraventa. Las partes pactan expresamente que la escritura definitiva de compraventa se formalizará antes del próximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , otorgándose a favor del comprador o de quien éste designe. En ese mismo momento se considerará entregada la finca, corriendo a cargo del comprador todos los gastos que pudiesen devengarse a partir de dicha fecha. QUINTA. Gastos e impuestos. Los gastos derivados del presente contrato y de la formalización de la correspondiente escritura pública serán satisfechos por quien designe la ley (en general, el comprador, salvo el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, que debe ser satisfecho por el vendedor). SEXTA. Documentación anexa. Junto con el presente documento se hace entrega al comprador de un plano de la finca, así como una copia del reglamento de la comunidad de propietarios (cuyo contenido conoce y acepta), así como una copia del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles satisfecho. Y en prueba de conformidad, firman el presente documento en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
Autor: - Fecha: 2004-06-15